委托中介公司賣房又反悔，近日，羅女士等4人被中介公司告上法院，要求賠償損失並支付違約金。錦江法院經過審理判決羅女士等人違約成立，判決支付違約金2萬元。
委托中介公司賣房又反悔，近日，羅女士等4人被中介公司告上法院，要求賠償損失並支付違約金。錦江法院經過審理判決羅女士等人違約成立，判決支付違約金2萬元。
簽瞭協議委托中介買房
原告中介公司訴稱，2011年，被告羅女士通過網絡和電話與公司取得聯系，欲將自己與另外3人共有的一套房屋出售。後，羅女士通過傳真將房屋的《商品房買賣合同摘要》和4名共有人（即本案四被告）簽字並捺印的《房屋銷售委托協議》發給中介公司，委托公司代為銷售。中介公司與4被告於2011年5月簽訂瞭《房屋銷售委托協議》。協議約定：4被告認可的房屋最低銷售價格為411萬元；中介公司為4被告提供居間服務，協助4被告與買受人簽訂房屋買賣合同，並可以代4被告收取買房人的購房定金；中介公司的傭金為4被告所簽房產買賣合同成交價的1%；若一方違約，違約方應向守約方支付違約金41100元。
該協議簽署後，中介公司按照合同約定將房子信息掛出銷售，當月，中介公司就找到瞭買傢，並立刻和買傢簽訂瞭《房屋預定協議》，代為收取瞭買傢的定金。可是，在這之後，中介公司多次聯系四被告與買傢簽訂《房屋買賣合同》，但4被告一直以各種理由推諉。為此，中介公司起訴至法院，要求四被告賠償損失及支付違約金。
法院認為構台中化糞池清理成違約賠償損失
在法庭上，羅女士等4人共同辯稱，將房屋台中抽水肥推薦信息發給中介公司是事實。但他們隻是委托中介公司發佈賣房和詢價的意向性信息，而非直接代4被告賣房，中介公司以最低價格與買受人簽訂合同屬於無權處分。另外，合同約定的違約金過高，請求法院適當調低。
錦江法院審理後認為，中介公司依照其協議的約定，按照高於最低出售價格的金額為4被告找到瞭房屋買傢，並按照協議約定代其收取瞭定金，故可以認定中介公司履行瞭自己的居間合同義務，而四被告經中介公司電話催告後，仍未能與買受人簽訂房屋買賣合同，應視為違約。本案中，中介公司雖未能促成房屋買賣雙方簽訂合同，但中介公司從事居間活動確實付出瞭通訊費、人工費等必要費用，這是中介公司的直接損失。法院綜合衡量合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，酌情確定由4被告向中介公司支付違約金2萬元。
[責任編輯:zs-各級學校抽化糞池黃舒寧]
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